打开微信扫一扫

2019年宅地最后一拍平淡收场 荣安近底价摘国商宅地,楼面价7980元/㎡

来源:嘉论房产网  2019-12-24 09:35:52            

  今日经开区挂牌出让一宗住宅商业用地,地块编号为经开2019-21号,经历3轮报价,最终以99503万元,折合楼面价7980元/㎡成交,被嘉兴荣安置业摘得。这是荣安在今年10月底摘得南湖区地块后拿到的又一宗住宅用地。

  该宗土地也是2019年市本级出让的最后一宗涉宅用地。随着荣安府的口碑交付,荣安在嘉兴本级选择继续深耕,势必会成为热门区域开发中的实力担当。

荣安府交付实景

  地块信息

  土地位置:东至周家浜绿化带和新气象路,北至规划四联路,西至规划玉泉路,南至规划钟家港路。土地面积62345.34㎡,为住宅和商业用地,容积率1.3-2.0。

  该宗地块建筑限高:建筑高度不大于60米,且住宅建筑高度不低于24米。

地块实景图

  地块分析

  该宗地块位于国际商务区国际金融广场板块,位于奥山·禾堂樾里南侧。地块南侧和东侧均为待开发空地。

  从区位上讲,地块处于国际商务区偏西南的位置,有点偏居一隅的意味,不过国际商务区作为目前嘉兴城市开发的主流板块,其方位也是城市发展的主流方位,所以总体上依然拥有比较可观的发展前景。

  加上目前阶段其西侧的姚家荡板块即将进入开发节奏,整个城市南部将形成一个统盘,未来区位的先天优势会慢慢被挖掘出来。

  交通方面,地块周边具有较大优势,地块北侧500多米处为槜李路,地块南侧约300米为三环南路。这两条道路均为城市南部东西向的交通干道,特别三环南路是嘉兴三环构成的一部分,通过三环可以快速和嘉兴市区各个板块建立快速联系。

  配套方面,地块距离嘉兴高铁南站大约在5公里多点,可以说非常近了。距离高速南湖互通大约在4公里左右。坐高铁和上高速都非常方便,可以快速通达沪杭苏等周边城市。该地块南侧用地性质为公共管理和公共服务用地(公共交通场站用地),预计会为周边提供更便捷的公共交通服务。

  地块距中央公园路程在2公里左右,也算比较近距离城市绿肺。

  商业配套方面,距离大树丝路彩虹约在3公里左右,距离在建的台昇国际广场约在1.6公里左右。

  学校方面,私立学校北大附属嘉兴实验学校就在地块北侧不远处。另外同样在花园路上的丰园小学正在筹建中。

  地块西侧不远有沪昆铁路,会有一定的噪音污染,地块南侧的公共交通场站用地可能会有噪音污染。

  目前地块周边在开发项目有奥山·禾堂樾里、紫城·悦澜湾、江南国际城、雅居乐金茂·中央公园等项目。除个别项目还有不少存量房源外,其余项目均只剩一些尾房房源。该区域新房供应总体偏紧。

  从地价上看,国际商务区在过去的8月、10月有过多宗宅地出让,并均取得了不错的地价表现,整体楼面价水平爬到了9000元/㎡这一档。

  不过国商区由于较大,细分的话,板块也各有不同。如果单看金融广场板块,历史楼面价表现差异较大,其中楼面价最高的是江南国际城的8566元/㎡,其次是中央公园的8411元/㎡。这两宗地拿地时间比较接近,在2017年末、2018年初。

  而出让时间较近的禾堂樾里和悦澜湾,楼面价一个在五千多,一个在六千多,在国际商务区整体中,只能说是较低水平。

  此次出让的地块,起拍楼面价达到哦7940元/㎡,这个价格可以说不低了。

  12月土拍回顾

  12月至今市本级一共成功出让5宗涉宅用地,出让结果如下。

  2019年宅地出让仅完成计划一半

  在2019年供应计划中,预计出让的宅地宗数为40宗,但是加上最后一块经开2019-21号地块,实际供应宗数仅为20宗(这里的供应宗数指与供应计划相对应的地块)。

  虽然2019年即将结束,但并不妨碍预出让计划中的宅地继续出让,直到下一年度的出让计划出炉。

  目前看来,依然有不少重磅或者颇有看点的地块待出让。

  科技城-14

  该宗地块位于科技城,具体在由拳路南,地块南侧即为金地风华剑桥,再往南就是新希望在今年5月的土拍中拿到的地块,楼面价达到10033元/㎡,并有竞配建6300㎡。

  科技城毋庸多说,是当下最热的板块之一。纵观科技城布局来看,科技城南区优于北区,本身有清华长三角研究院坐镇,加上附近有高架环线,万达广场,还有沪嘉城际轨道站点规划,看点非常多。

  经开区-31

  正儿八经高铁新城核心区域待出让的宅地。这恐怕也是高铁新城核心区仅有的住宅地块之一。

  高铁新城即将开建,一系列利好加持下,这块地的开发可能并不简单。目前高铁新城建设规划尚未出炉,不能做更多评价。土地出让可能也会延后。

  更多计划出让宅地请参看《2019年宅地仅出让了计划的一半?还有哪些重磅地块要登场