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城南姚家荡挂牌一宗宅地,起拍楼面价高达8040元/㎡

来源:嘉论房产网  2019-11-15 11:02:15            
继本月南湖区挂牌3宗涉宅用地后,今日经开区再挂牌一宗住宅用地,为经开2019-19号,出让时间为12月16日。

  继本月南湖区挂牌3宗涉宅用地后,今日经开区再挂牌一宗住宅用地,为经开2019-19号,出让时间为12月16日。

  经开2019-19号

  土地位置:东至翠柳路,南至振业路,西至长浜路绿化带,北至长水路绿化带。土地面积40961.5㎡,为住宅用地,容积率1.5-2.2。

地块区位图

  该宗地块挂牌起始价17688元/㎡,起始楼面价8040元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价22088元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  该宗地块建筑限高:西地块建筑高度不高于45米,东地块建筑高度不高于60米。

地块实景图

  地块分析:

  该宗地块位于长水路以南,城南路以东,由天然河流分割成东西两块,一并出让。地块靠近姚家荡,属于姚家荡新规划用地范围。

  在今年年中,一份未来社区的规划令人大开眼界,也即姚家荡新规划(详情)。该份规划主要涉及了城南姚家荡片区待开发地带的规划及设计。

姚家荡新规划

  其中规划范围5.63 平方公里(深化阶段根据需要扩展为7.3平方公里),定位于生态宜居、功能复合、具有现代江南水乡特色副中心核心,规划形成“一水脉两轴三点五星”的规划结构。

  可以说今次出让的地块,未来在绿色生态宜居方面会有很好的外部资源和效果营造。地块本身靠近姚家荡,地块西北侧为现有姚家荡公园,而根据规划,未来姚家荡还会越过长水路往南延伸,并形成一个“船桨公园”的南北大轴线。

船桨公园

  这条轴线可以保证市民一个良好的活动区域,其内设文体活动建筑,提升这个区域环境品质以及生活配套。西侧还将设置商业,与船桨公园的文体活动形成互动及补充,并通过不同层面的连接有机的结合在一起。

  而出让地块正好贴近这条南北大轴线。另外地块内部由水系分割,北侧和西侧均是绿化带,可以说自然条件非常优渥。

  除了公园外,地块附近还规划了学校。

  11月初,该片区两所新学校规划选址进行了公示。此外关于两所学校的工程设计早就完成了招标。表明这两所规划学校很快就会启动。

  本次出让的地块与两所新学校相邻。目前城南区域的公办学校仅有城南中学、城南小学,而嘉兴一中实验经开学校则为民办私立学校,且面向嘉兴招生,公立优质教育资源极其匮乏。本次新规划的学校,为九年制,未来有可能师法秀洲区和南湖区的做法,引进一所优质的学校合作办学。

姚家荡新规划

  城南开发至今,姚家荡北仅完成了局部的开发,依然有着相当大的开发空间。而目前城南姚家荡的房价水平已经立稳在两万上下,在嘉兴市区,是为数不多的高价房板块。该区域近几年出让的宅地相对较少,但价格均居高不下。

  佳源在去年6月拿下的创新路宅地,楼面价高达10038元/㎡,并竞配建了17000㎡的人才配建用房。为迄今为止嘉兴市区实际楼面价之最。而香港兴业同样在去年摘得的腊梅路地块,楼面价高达10038元/㎡,并竞配建500㎡。两宗地都是当之无愧的地王。

  新房方面,该区域仅有香港兴业·璟颐湾万科紫元·尚宸、佳源·城南印象等少数项目在售,目前要么处于尾盘,要么已收官。除了待售的香港兴业·畔月湾入市时间未知,整个城南几乎已经新房断供。

  所以从各方面来说,这块地会遭到各方的瞩目,这相当于第一个坐拥城南现有配套,第一口吃姚家荡新片区红利的人。地块向着熔断去的可能性极大。而起拍楼面价方面,也是今年出让的宅地中仅次于国际商务区举秀苑南地块(龙湖国商地块)。

  姚家荡2.0时代的第一炮效果如何,让我们一起关注12月份的土拍。

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